关于侵权责任纠纷案例诉讼思路及证据归纳目录 （适用于租赁房屋侵权案件）
1、房屋租赁协议是否存在；
2、被水淹的照片、录像、货品清单、进货单据（具备证据三性的证据）证明损失；怎样证明六十多万全部损失；
3、侵权双方侵权证据是否固定；
4、委托人说的物业公司是否登记；
5、暖气管道安装者；是否物业合同有涉及；
6、刚交工的新楼 暖气设施是谁造成试压没有安装管道；
7、出租人应当证明1、管道是谁拆开的；2、房屋交工证明；3、物业的管理职能。
律师认为，既然他们侵权双方都有责任，基本可以列为被告，我们为了更好的为委托人主张权利，应当调查清楚，准备充分材料。起诉前，做信息调查。因为要确定原告、被告的主体资格。
原告：财产受损的委托人；
被告：物业、私自打开阀门的人、供暖公司、出租房主；
问题：
1.如果因设备的质量问题或安装问题造成漏水，使房主或其他住户受到损失，在保修期限内，应由房地产开发商负责维修，并承担赔偿损失责任；如果建设单位与物业管理单位有托管协议，应由物业管理单位负责维修和赔偿；如果房主拿到房证后因失查或疏于管理，本不应该扩大损失的，房主也有一定责任。但如属管道突然爆裂，无法预防或防之不及的，查明原因，确认过错责任人，由过错责任人承担责任。
2.如果是房主自己对设备使用不当或毁坏造成损失，责任自负，如果应由物业管理单位维修而未及时抢修的，因而造成扩大损失的，物业管理单位应对所造成损失部分进行赔偿。
3、由过错方的侵权责任人承担损害赔偿责任。
